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曾經(jīng)被視為城市“邊角料”的15畝以下零星地塊，在湖北宜昌正通過(guò)系統(tǒng)性創(chuàng)新，變身為集居住、就業(yè)、創(chuàng)業(yè)于一體的“青年發(fā)展微單元”。宜昌傾力打造青年社區(qū)，吸引青年人才安居，4條青年社區(qū)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)入選住建部推廣清單，2025年入選湖北省優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境典型案例，探索出青年與城市共生共榮的“宜昌路徑”。
圖為城發(fā)城寓?青年未來(lái)城（銀鉆） 文倩倩攝
租得起：精準(zhǔn)供需適配的“青年安居解”
走進(jìn)宜昌伍家崗區(qū)地建青年社區(qū)項(xiàng)目（城發(fā)城寓?青年未來(lái)城，銀鉆），不足10畝的地塊規(guī)劃286套公寓，涵蓋 47㎡單間、56㎡一居室、67㎡兩居室，精準(zhǔn)匹配單身青年、初創(chuàng)家庭需求。50㎡一居室月租約1000元，67㎡兩居室月租1880元，且標(biāo)配家具家電、智能門(mén)禁，實(shí)現(xiàn)“拎包入住”。
“每一寸空間都服務(wù)于青年生活與成長(zhǎng)。”項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人付萍說(shuō)，一樓共享空間融合自習(xí)室、社交休閑區(qū)等多元功能，通過(guò)可調(diào)節(jié)簾子實(shí)現(xiàn)“紅色陣地”與“青年空間”功能切換，頂樓“空中花園”可俯瞰長(zhǎng)江美景。
圖為金家臺(tái)青年社區(qū)（城發(fā)城寓?青年未來(lái)城，金鉆）組織開(kāi)展青年夜校。新華網(wǎng)發(fā)
住得好：高品質(zhì)空間的“場(chǎng)景革命”
在建設(shè)環(huán)節(jié)，宜昌首次將裝配式建造工藝應(yīng)用于保障房，采用ALC整體墻板提升隔音防潮性能，較傳統(tǒng)工藝節(jié)約 20%-30%工作量。金家臺(tái)青年社區(qū)項(xiàng)目（金鉆）配備智能水表、智能安防系統(tǒng)，租戶(hù)可通過(guò)微信小程序線上辦理租賃服務(wù)；一樓70㎡架空層打造共享廚房、瑜伽室、影音區(qū)，已成立瑜伽社、籃球社等社團(tuán)，百余名青年通過(guò)“積分換服務(wù)” 參與社區(qū)治理。
這種“精而美”的建設(shè)模式，讓曾經(jīng)的城市邊角地蛻變?yōu)槿胱÷食?0%、排隊(duì)等候入住的青年理想居所，成為小地塊高效利用與民生保障結(jié)合的典范。
圖為項(xiàng)目樣板間（67㎡兩居室）。
留得住：創(chuàng)業(yè)生態(tài)的“活力閉環(huán)”
青年社區(qū)的價(jià)值遠(yuǎn)不止于居住，更在于激活“居住-就業(yè)-創(chuàng)業(yè)”的生態(tài)鏈條。與銀鉆一街之隔的金家臺(tái)青年社區(qū)項(xiàng)目（金鉆）已形成示范效應(yīng)。周邊央企國(guó)企帶來(lái)新能源、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域就業(yè)崗位，吸引青年人才“就近安居、就地就業(yè)”；社區(qū)內(nèi)臺(tái)球室、社區(qū)食堂、寵物生活館等業(yè)態(tài)中，40%由租戶(hù)自主創(chuàng)業(yè)開(kāi)辦。租戶(hù)小何經(jīng)營(yíng)的“遇見(jiàn)它們”寵物館里，布偶貓?jiān)谪埮兰苌闲蓓Ｋf(shuō)：“地建青年社區(qū)提供的創(chuàng)業(yè)扶持政策讓我們實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想。”
社區(qū)規(guī)劃40%的公共空間作為“創(chuàng)業(yè)試驗(yàn)田”，金家臺(tái)青年社區(qū)（金鉆）、地建青年社區(qū)（銀鉆）商鋪?zhàn)饨鸺s為周邊商鋪95折并提供2 個(gè)月裝修免租期。運(yùn)營(yíng)大廳設(shè)置就業(yè)服務(wù)站，配備政策查詢(xún)機(jī)與就業(yè)手冊(cè)；人社部門(mén)定期舉辦“我的宜昌”就業(yè)大講堂，提供社保、技能培訓(xùn)等“家門(mén)口”服務(wù)。更具創(chuàng)新性的是青年夜校的開(kāi)設(shè)，瑜伽課、通勤妝容、趣味烘焙等課程不僅豐富青年生活，授課租戶(hù)還可獲得積分獎(jiǎng)勵(lì)，形成“上樓居住、下樓學(xué)藝”的成長(zhǎng)模式。共享辦公區(qū)、路演大廳等設(shè)施，則構(gòu)建起“居住-辦公-社交”一站式創(chuàng)業(yè)場(chǎng)景。
圖為金家臺(tái)青年社區(qū)（城發(fā)城寓?青年未來(lái)城•金鉆）6月社群活動(dòng)。
可復(fù)制：政策賦能的“宜昌范式”
宜昌的探索已形成可推廣的“青年社區(qū)建設(shè)范式”：構(gòu)建“多元籌集+精準(zhǔn)供給”體系，以非居住存量房屋改建、閑置土地新建為主，明確“十四五”籌建1萬(wàn)套保障性租賃住房目標(biāo)，出臺(tái)《“工改租、商改租”消防改建操作指南》簡(jiǎn)化流程，對(duì)符合條件主體給予建設(shè)和運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼，對(duì)符合條件的主體給予1萬(wàn)元/套建設(shè)補(bǔ)貼和每年最高 3000元/套運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼，創(chuàng)業(yè)商戶(hù)享受居民水電氣價(jià)，從政策端保障項(xiàng)目可持續(xù)性。
“我們不是簡(jiǎn)單建房子，而是打造青年發(fā)展微單元。”宜昌市住房保障辦公室主任陳昆表示，2025年宜昌計(jì)劃新籌集3685套保障性租賃住房，新增3個(gè)青年社區(qū)項(xiàng)目，探索新建和改建組合模式，推動(dòng)更多“邊角料”地塊成為城市發(fā)展的“就業(yè)創(chuàng)業(yè)金角”。
從“空間利用”到“場(chǎng)景營(yíng)造”再到“業(yè)態(tài)孵化”，宜昌以零星地塊為支點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)了土地集約、老城煥活、青年發(fā)展的多贏——既讓青年在“低門(mén)檻安居”中扎根城市，又通過(guò)創(chuàng)業(yè)生態(tài)培育為老城注入新消費(fèi)活力，為全國(guó)青年安居創(chuàng)業(yè)難題提供了可復(fù)制的“宜昌樣本”。（來(lái)源：新華網(wǎng)）
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