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9月19日多家媒體消息：眼查信息顯示了綠地控股集團(tuán)有限公司及其法定代表人、董事長(zhǎng)張玉良因未履行生效法律文書(shū)確定的給付義務(wù)，被武漢市黃陂區(qū)人民法院限制高消費(fèi)。
立案執(zhí)行申請(qǐng)人為中鐵上海工程局集團(tuán)有限公司，涉及建設(shè)工程合同糾紛案件。此案件流程信息顯示，不久前，綠地控股因此案被恢復(fù)執(zhí)行1551萬(wàn)余元。同時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)信息還顯示，綠地控股還現(xiàn)存多條被執(zhí)行人及股權(quán)凍結(jié)信息。
2023年，市場(chǎng)層面也傳出張玉良被限制高消費(fèi)，不過(guò)綠地集團(tuán)予以否認(rèn)。
8月26日晚，綠地控股集團(tuán)股份有限公司正式披露的2024年半年度報(bào)告：上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1153.27億元，同比減少33.8%；歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)從26.1億元大跌91.97%至2.10億元。
9300億債務(wù)壓頂
比起目前綠地控股所面臨的經(jīng)營(yíng)壓力，市場(chǎng)更擔(dān)憂(yōu)的是其債務(wù)情況。
截至2024年6月30日，綠地控股總資產(chǎn)1.07萬(wàn)億元，總負(fù)債資產(chǎn)0.93萬(wàn)億元，資產(chǎn)負(fù)債率86.63%，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)86.63%，比2023年末的87.84%高出1.21個(gè)百分點(diǎn)。
截止到6月末，綠地控股有息債務(wù)余額為2210.43億元，同比增長(zhǎng)2.92%；短期借款356.12億元，同比增長(zhǎng)14.49億元。
報(bào)告期末，公司信用類(lèi)債券中，公司債券余額36.63億元，企業(yè)債券余額2.12億元，非金融企業(yè)債務(wù)融資工具余額10.51億元；境外債券余額214.79億元人民幣
今年8月，綠地控股旗下子公司西安建工因公司應(yīng)收賬款回款滯后導(dǎo)致缺乏流動(dòng)性資金，未能于如期完成“21西安建工MTN001”本息的兌付，合計(jì)2.63億元。
而西安建工應(yīng)收款最大的客戶(hù)就是綠地控股。
去年12月，綠地控股以14.88億元出售上海綠地萬(wàn)豪酒店。同時(shí)，還積極推動(dòng)海外項(xiàng)目處置，加快澳洲、加拿大項(xiàng)目的出售及現(xiàn)金回籠。
今年7月，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良對(duì)外公布，今年上半年公司共獲得“白名單”融資批復(fù)19筆，總金額47億元。不過(guò)，實(shí)際提款也僅10億元，融資困境仍未得到根本緩解。
起底萬(wàn)億綠地
綠地的前身是1992年7月成立的上海市綠地開(kāi)發(fā)總公司，以上海建委和農(nóng)委下屬單位提供的2000萬(wàn)元注冊(cè)資金起步，其意在為上海公共綠化建設(shè)籌集資金。1992年，在上海市農(nóng)委住宅辦擔(dān)任副主任的張玉良被任命為綠地總經(jīng)理。此時(shí)的綠地趕上了當(dāng)時(shí)的改革開(kāi)放，上海作為經(jīng)濟(jì)大都市，舊城改造和動(dòng)遷建設(shè)是必須要完成的項(xiàng)目。而這些任務(wù)就落在了綠地身上。
綠地也因此在4年的時(shí)間內(nèi)資產(chǎn)就達(dá)到了12億元。
而真正把綠地集團(tuán)推上頂峰的是2004年，房地產(chǎn)的黃金十年來(lái)了。在此期間，綠地開(kāi)始全國(guó)化擴(kuò)張，2014年取代了萬(wàn)科在房地產(chǎn)界龍頭地位，2015年6月，上市公司上海金豐投資進(jìn)行重大資產(chǎn)重組，通過(guò)向上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司等發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)相關(guān)資產(chǎn)，綠地控股集團(tuán)有限公司100%股權(quán)置入金豐投資，同年8月金豐投資正式更名為綠地控股股份有限公司，也即通過(guò)一系列操作，綠地成功通過(guò)借殼金豐投資成功實(shí)現(xiàn)上市，市值最高達(dá)到3000億。
幾乎與所有的開(kāi)發(fā)商一樣，綠地又開(kāi)始走多元化路線，形成“以房地產(chǎn)為核心主業(yè)，大基建、大金融、大消費(fèi)、科創(chuàng)、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展”的格局。其中，房地產(chǎn)業(yè)是核心引擎；大基建產(chǎn)業(yè)是綠地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要支柱、經(jīng)營(yíng)增長(zhǎng)的重要支撐，也是產(chǎn)業(yè)協(xié)同的重要力量；商貿(mào)產(chǎn)業(yè)是綠地快速增長(zhǎng)的又一重要板塊；酒店旅游產(chǎn)業(yè)是綠地大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。2017年，綠地全面實(shí)施特色小鎮(zhèn)大盤(pán)戰(zhàn)略……
張玉良曾表示：“毫不夸張地說(shuō)，綠地集團(tuán)的發(fā)展史幾乎是一部企業(yè)版的中國(guó)革命史?！?/span>
但在其多元化板塊中，賺錢(qián)的營(yíng)收少，營(yíng)收多的不賺錢(qián)，這似乎是綠地所面對(duì)的尷尬局面。2018年，綠地歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)率僅為3.26%，而同期，碧桂園為9.13%、恒大為8.02%、萬(wàn)科為11.3%、保利為9.7%、融創(chuàng)為13.3%。2019年開(kāi)始綠地的下坡路越走越快。
2019年，綠地控股銀行委托貸款卻出現(xiàn)了大量的逾期，2019—2020年期間，三條紅線全踩。
2020年年底，網(wǎng)易房產(chǎn)成都頻道發(fā)布了一則名為“綠地，請(qǐng)付款”的文章，成都智取文化傳播有限公司委托四川嘉世律師事務(wù)所，向綠地集團(tuán)西南事業(yè)部公開(kāi)催討廣告款。至此，綠地的債務(wù)問(wèn)題被聚焦。
2022年11月，綠地控股集團(tuán)沒(méi)有償還到期的3.62億美元高級(jí)票據(jù)的未償還本金，正式宣告爆雷。
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