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合劇場內(nèi)，數(shù)十名來自文旅文創(chuàng)行業(yè)、新消費(fèi)領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)者、頭部企業(yè)代表一邊吃著美食，一邊分享創(chuàng)意靈感、談合作；劇場外，年輕人從四面八方涌入小巷，絡(luò)繹不絕；遍布小巷的茶館、咖啡館、酒吧、火鍋店、擼貓店等店鋪顧客滿座，一派生意興隆的景象。
5月7日晚上7點(diǎn)，位于江北區(qū)五里店街道的鶯花巷·合作村青年國際社區(qū)熱鬧非凡，在五顏六色的霓虹燈映照下更顯時(shí)尚、美麗。
很難想象，這個(gè)原名叫合作村的地方，4年前還是一片破敗的景象。如今，這里“舊貌”換“新顏”，成為了年輕人趨之若鶩的青年文化地標(biāo)。
這樣的改變，是如何發(fā)生的？
瞄準(zhǔn)需求，差異化發(fā)展
合作村片區(qū)為原長安機(jī)器廠內(nèi)職工宿舍舊建筑群所在地，現(xiàn)存二十余棟20世紀(jì)50年代建造的紅磚房。歷經(jīng)數(shù)十年風(fēng)雨侵蝕，這片承載著工業(yè)記憶之地淪為了“城市傷疤”。
今年58歲的老居民譚剛回憶，過去，合作村片區(qū)內(nèi)雜草叢生、建筑外墻斑駁，漏水、設(shè)施管線老化現(xiàn)象嚴(yán)重；違章建筑和各種舊物占道，公共空間擁堵不堪；垃圾遍地，更有生活污水從居民門前流過……
2021年3月，在市住房和城鄉(xiāng)建委支持下，江北區(qū)引入重慶鄰居的窗文化創(chuàng)意有限公司（以下簡稱項(xiàng)目公司），從業(yè)主方整體租下合作村建筑，對合作村進(jìn)行更新改造。
搬遷、安置居民，保護(hù)性修繕建筑，優(yōu)化升級公共空間，完善基礎(chǔ)設(shè)施，提升風(fēng)貌品質(zhì)……經(jīng)過1年多的努力，合作村較好地保留了上世紀(jì)50年代建筑原貌和街巷肌理，大樹蔥蘢、紅瓦掩映，既有較強(qiáng)的時(shí)代印記，又干凈、整潔、漂亮。
煥然一新的合作村也被賦予了新名字——鶯花巷·合作村。“我們的目標(biāo)，是以‘社區(qū)生活綜合體+青年活動中心’為主題，將合作村打造成為青年國際社區(qū)。”項(xiàng)目公司運(yùn)營副總鄧堯說。
改造之初，項(xiàng)目公司發(fā)現(xiàn)，與重慶其他改造的老舊街區(qū)物業(yè)情況不一樣，合作村的物業(yè)以住宅為主，客觀上存在鄰避效應(yīng)，無法發(fā)展重娛樂產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，由于下水管道老舊，也無法滿足重餐飲排污需求。這種情況下，合作村只適合發(fā)展以輕娛樂、輕餐飲和工作室為主的產(chǎn)業(yè)。而這些產(chǎn)業(yè)的受眾群體主要是青年群體。
“另一方面，我們也對當(dāng)前年輕人的消費(fèi)心理有清晰認(rèn)知——不但追求時(shí)尚、潮流，還喜歡社交消費(fèi)及體驗(yàn)式、個(gè)性化的消費(fèi)。而打造青年國際社區(qū)，正好能迎合他們的需求。”鄧堯說。
打造夜校，穩(wěn)定客流
然而，項(xiàng)目初期招商效果并不好。到2022年3月合作村青年國際社區(qū)正式對外營業(yè)時(shí)，這里僅有咖啡館、茶館等4家商戶。項(xiàng)目公司分析，主要原因是合作村藏在社區(qū)里，很多人不知道。同時(shí)，創(chuàng)業(yè)者們也不看好這里的商業(yè)前景。
如何破局？項(xiàng)目公司決定給予入駐商家免3至6個(gè)月租金優(yōu)惠。同時(shí)，進(jìn)一步優(yōu)化宣傳展板內(nèi)容，讓創(chuàng)業(yè)者一眼就能明白合作村未來將會打造成什么樣子。成效逐漸顯現(xiàn)，到2023年上半年，這里的商戶已經(jīng)有40來戶，招商率達(dá)到70%。
然而，商戶增加卻并未帶來預(yù)期客流。開業(yè)數(shù)月，這里人氣都比較慘淡。項(xiàng)目公司也因此遭遇了資金緊張的困難。那時(shí)，如何引流讓他們絞盡了腦汁。
最初，他們開展創(chuàng)意集市、音樂會等青年群體喜歡的活動。緊接著，他們又于2022年6月打造了一個(gè)小型劇場——合劇場，將其作為青年活動中心，密集舉辦展覽、沙龍、脫口秀、音樂會等活動。
到2023年4月，合作村人氣逐漸旺起來。然而好景不長。2023年8月，合作村客流、商戶營業(yè)額開始下降。形勢嚴(yán)峻，怎么辦？剛剛興起的夜校給了項(xiàng)目公司新思路。于是，他們整合手中的教育資源，在2023年10月開設(shè)了一家普惠性夜校，收費(fèi)僅為每節(jié)課50元。
夜校成立之初，只開設(shè)4門課程，分別是戲劇表演、尤克里里彈唱、書法和攝影。讓項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王朝沒想到的是，短短兩周，夜校就有40多人報(bào)名，大多是年輕人。
截至2024年8月，夜校已開設(shè)了187門課程，涵蓋傳統(tǒng)文化、藝術(shù)創(chuàng)作、科技創(chuàng)新、實(shí)用技能和娛樂興趣等諸多領(lǐng)域，吸引了1.5萬余名學(xué)員。
夜校火了，合作村又恢復(fù)了活力，且更勝往日。
業(yè)態(tài)豐富，客流聚集
“老板，給我們來4碗茶。”當(dāng)晚，合作村一家主打老鷹茶的壩壩茶館，迎來了4名顧客。此時(shí)，茶館20多張桌子已全部滿座。
茶館老板名叫屈豪，是一名80后，他親眼見證了合作村的變化。2024年2月，他覺得改造后的合作村營商環(huán)境不錯(cuò)，就來開了這家茶館。“茶館從3張桌子起步，做到了現(xiàn)在的規(guī)模。每天下午2點(diǎn)后基本都滿座。”屈豪笑容滿面地告訴記者。
90后王燕開的陶藝體驗(yàn)館，生意也不錯(cuò)。到了周末，每天都有好幾十人來體驗(yàn)制作陶瓷手工藝品。“2023年9月，我和朋友來合作村玩，一下就喜歡上了這里的氛圍，于是就開了這家店。”王燕說。
脫口秀工作室、音樂工作室、咖啡館、純手工蠟燭體驗(yàn)店、陶藝體驗(yàn)館……這里各種各樣的店鋪，讓合作村充滿了文藝氣息和時(shí)尚感，吸引著一撥又一撥年輕人。數(shù)據(jù)顯示，2024年，合作村全年人流量超過了30萬人次，今年日均人流量超1000人次。
如今，合作村已開了50余家店鋪，涉及餐飲、文創(chuàng)、藝術(shù)、休閑娛樂等領(lǐng)域。一個(gè)集文創(chuàng)、休閑、娛樂、鑒賞等為一體的青年國際社區(qū)，已基本形成。
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