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今年“五一”假期，在一系列政策持續(xù)影響下，全國多地的房地產(chǎn)市場延續(xù)一季度的回暖趨勢，尤其是一、二線城市的房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持向好態(tài)勢。
北上廣深等城市“五一”樓市延續(xù)向好態(tài)勢
“五一”假期，來到北京市西三環(huán)的一個新房售樓處。這個樓盤在4月底剛剛開盤，主力戶型是112平方米的三居室和122平方米的四居室，主要面向有改善需求的購房人。銷售人員告訴記者，不少市民專門趁著假期來這里看房子，并且有一部分客戶已經(jīng)進入到簽約流程。
北京某樓盤營銷負責(zé)人王海峰說：“‘五一’期間，人流量基本在四五百人左右，每天基本有10套左右的成交量。”
據(jù)銷售人員介紹，這個項目首期推出了249套房源，開盤以來已經(jīng)銷售了60%。不只這個項目，記者了解到，整個“五一”假期，北京的多個商品房項目，都迎來大批看房客流。
在上海，有些樓盤因為銷售情況好，選擇在假期臨時加推新房源。在廣州黃埔，5月1日~2日，全區(qū)47個在建在售樓盤累計到訪量超過2000撥，認購量較去年同比上漲37%。
同樣，在深圳，當(dāng)?shù)赝瞥觥拔逡缓梅抗?jié)”，展會首日就吸引4萬市民到場。而當(dāng)記者來到南山區(qū)的一個樓盤現(xiàn)場看到，不少購房人正在等待簽約，這個項目開盤第一天銷售比例就達到了90%。
一、二線城市二手房“五一”成交量保持活躍
不僅是新房，這個“五一”假期，一、二線城市的二手房市場成交量也保持活躍。
在湖北武漢，二手房中介門店的工作人員這幾天忙個不停。僅假期前三天，某大型房地產(chǎn)中介門店的看房總?cè)藬?shù)就超過了8000人，相比節(jié)前3天增長了25%。
武漢某房地產(chǎn)中介公司經(jīng)紀人王琦介紹說：“從4月30日開始，我們的帶看量還有咨詢量都倍增，我們整個店的每天人均帶看大概是2到3組。”
專家表示，4月以來，區(qū)域市場的結(jié)構(gòu)性改善特征愈發(fā)明顯。4月深圳大戶型、中高總價的二手房成交增多，上海4月成交二手房2.07萬套，同比增加32%，為2022年以來同月最高值。同時，這個“五一”假期，疊加一系列房地產(chǎn)政策組合拳，居民潛在購房需求仍有較大空間，因此一、二線核心城市的房地產(chǎn)市場得以繼續(xù)保持向好態(tài)勢。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，重點城市新房、二手房交易量，連續(xù)兩個季度出現(xiàn)同比增長，盡管今年第一季度增長的幅度比去年第四季度的增長幅度有所下降，但是這種止跌回穩(wěn)的趨勢還是很明顯的。
“五一”假期多地“好房子”集中入市
在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，今年的“五一”假期，全國多地都有主打“好房子”特點的房地產(chǎn)項目入市。這些項目，不僅為購房人提供了更多購房選擇，也更加注重品質(zhì)。
隨著國家標準《住宅建筑規(guī)范》的實施，符合“好房子”標準，成了近期一些樓盤的宣傳賣點，吸引了不少看房人。
王海峰說：“現(xiàn)在所有住宅的建筑層高要保證在3米以上，正常戶型要設(shè)計帶陽臺的，得房率會比較高一些，同時現(xiàn)在還額外增加像是集成的中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖。”
除了建筑層高進行了提升，房子內(nèi)部空間的實用性、舒適性和收納功能也成為很多樓盤的亮點。在南京市江寧區(qū)的一處樓盤，記者看到，房屋的外立面相互交錯，每一層都自帶了一處挑高較高的露臺。
南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長張輝表示，新一代的高品質(zhì)改善型住宅上市之后，獲得了市場高度認可和追捧，幾乎都獲得了非常好的熱銷，主力的改善型住宅項目平均去化在八成左右。
而在杭州，“五一”期間首次開放的樓盤也主打“好房子”品質(zhì)提升。據(jù)銷售人員介紹，首次開售138套房源，兩天時間就已經(jīng)積累了1000多組意向客戶。
全國多地調(diào)整和優(yōu)化穩(wěn)樓市相關(guān)政策
記者了解到，隨著市場逐漸回暖，一些城市根據(jù)市場的變化，近期仍在不斷調(diào)整和優(yōu)化相關(guān)政策，為房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展注入了新的動力。
中山市近日發(fā)布通知，提出2025年5月1日至2025年6月30日，凡在中山市購買新建商品住房，在繳納契稅后給予購房款5‰的電子消費券補貼。
武漢住房和城市更新局等6部門則聯(lián)合發(fā)布樓市新政，除了二套房住房公積金貸款額度提高至120萬元，“新政”將多孩補貼從新城區(qū)擴大到武漢全市范圍，購買新房者，二胎、三胎分別補貼6萬元和12萬元。此外，購買新房，契稅還將實行全補。新政實施首日，就有不少購房人前往售樓處進行咨詢。
武漢某售樓部置業(yè)經(jīng)理李俊儒說：“一方面，公積金的二套額度提升，契稅補貼和以舊換新的政策讓換房成本更低；另一方面，多孩子女家庭改善置業(yè)最高12萬元的補貼，直接減免了購房的負擔(dān)。”
與武漢政策類似，多個城市也優(yōu)化了公積金政策。合肥取消普通住宅與非普通住宅貸款區(qū)分，支持購買保障性住房使用公積金，并提高貸款額度；蘇州對多子女家庭及購買改善型住宅的繳存人上浮貸款額度。青島則推出12項新政策刺激樓市，包括購房補貼、低月供貸款產(chǎn)品等，還發(fā)布住房“以舊換新”方案，計劃收購1200套二手住房用作保障性租賃住房，鼓勵群眾賣舊買新。
專家表示，由于各城市的房地產(chǎn)市場情況各不相同，所以要因地制宜地制定相應(yīng)政策，在增量上下功夫。
李宇嘉說，還有很多的政策要去做，包括二套房的利率可以進一步下調(diào)，包括推進二手房“以舊換新”過程中促進貸押過戶，這個方面還有很多的事情要去做。
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