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為做好2025年第二次江門市（蓬江區、江海區）公共租賃住房線上搖珠配租工作，根據《公共租賃住房管理辦法》（部令第11號）、《廣東省城鎮住房保障辦法》（粵府令第181號）、《江門市公共租賃住房管理實施細則》（江府[2024]14號）等文件規定，結合我市實際，制訂本配租方案。
一、房源、位置
本次配租初定房源共52套，實際配租房源待登記對象完成意向登記后再確定，房源來自5個保障性住房項目的公租房，分別是：
（一）福澤園保障性住房小區
位于蓬江區星河路星河花園南側，現有可供配租房源15套。其中，兩房一廳型9套（配租2-3人家庭，除夫妻關系2人家庭外），建筑面積為46.87-51.05平方米；三房一廳型6套（配租4人及以上家庭），建筑面積為55.09-56.13平方米。
（二）惠澤園保障性住房小區
位于河南下沙裕安花園西側，現有可供配租房源8套，均為兩房一廳型（配租2-3人家庭，除夫妻關系2人家庭外），建筑面積為55.15-58.88平方米。
（三）潤澤園保障性住房小區
位于蓬江區里村大道西側，現有可供配租房源20套，其中，一房型（含一房一廳型）19套（配租1人家庭和夫妻關系2人家庭），建筑面積30.41-41.86平方米，兩房一廳型1套（配租2-3人家庭，除夫妻關系2人家庭外），建筑面積59.40平方米。
（四）上城摩卡園保障性住房小區
位于蓬江區育德街與天福路交界處，現有可供分配房源6套，均為兩房一廳型（配租2-3人家庭戶，除夫妻關系2人家庭戶），建筑面積為54.91-55.03平方米。
（五）步梯公共租賃住房興南小區
步梯公共租賃住房位于江海區東海路興南里。現有可供分配房源3套，均為一房型（含一房一廳型）3套（配租1人家庭和夫妻關系2人家庭戶），建筑面積44.93-45.50平方米。
二、配租對象
本次配租的對象共99戶，主要是配租符合一房型（含一房一廳型）、兩房型和三房型條件的對象，具體如下：
2025年3月24日前公示符合廉租戶保障資格41戶家庭，其中1-2人（含夫妻關系家庭）35戶，2-3人家庭4戶，4人以上家庭2戶；符合公租戶保障資格58戶家庭，其中1-2人（含夫妻關系家庭）31戶，2-3人家庭18戶，4人以上家庭9戶。
三、配租原則
按公示資格家庭人數劃分，詳細分類見表1。此外，符合配租三房一廳和兩房一廳的家庭可向下選擇兩房一廳、一房型、一房一廳房型，如相應房源不足則產生輪候號。
表1 房型分配表
序號 | 分配房型 | 分配家庭類別 |
1 | 一房型（含一房一廳) | 公示符合資格1人和夫妻關系2人的家庭 |
2 | 兩房一廳 | 公示符合資格2-3人的家庭（除夫妻關系2人家庭外） |
3 | 三房一廳 | 公示符合資格4人及以上和2孩以上家庭 |
四、租金及其他費用規定
（一）租金標準
1、符合廉租住房保障資格申請家庭的月租金計算：
⑴持《低保證》的家庭1元/㎡；
⑵其他家庭：惠澤園、福澤園、潤澤園、上城摩卡：1.8元/㎡，興南小區：1.2元/㎡。
2、符合公共租賃住房保障資格申請家庭的月租金計算，共分兩部分：
⑴屬于住房保障面積部分的租金標準
以人均住房保障面積（15平方米）乘以申請人和共同申請人（以公示為準）總人數，作為住房保障總面積，該部分租金標準計算方法詳見表2。
⑵超出住房保障面積部分的租金標準
如配租的公共租賃住房建筑面積大于公共租賃住房申請家庭應享受保障的住房面積，超出部分按市場價計算。
（二）物業服務費標準
1、惠澤園、福澤園、潤澤園
廉租住房保障資格家庭及公共租賃住房保障資格家庭均為0.49元/㎡/月。
2、上城摩卡地段
廉租住房保障資格家庭：0.6元/㎡/月，公共租賃住房保障資格家庭：0.8元/㎡/月。
3、其他地段
按當地所設定的物業管理收費標準計收，以簽訂協議為準。
（三）其他
1、惠澤園、福澤園、潤澤園、上城摩卡地段停車場收費：摩托車位25元/月，小車車位200元/月；其他地段以簽訂協議為準。
2、電梯及樓梯間照明電費按住戶分攤，另行計收。
表2 租金標準表
幢號 | 層數 | 公租房租金標準（元/㎡） | |||
市場租金 | 按80%計算 | 按70%計算 | 按60%計算 | ||
超出保障部分面積 | 家庭月人均可支配收入在2724元-3405元（含3405元）范圍內 | 家庭月人均可支配收入在2383.5元-2724元（含2617.6以下）范圍內 | 家庭月人均可支配收入低于2043（含2043元）以下 | ||
興南里41、42和47幢 | 首層 | -- | -- | -- | -- |
二～五層 | 9 | 7.2 | 6.3 | 5.4 | |
六層（頂層） | 8.5 | 6.8 | 5.95 | 5.1 | |
惠澤園1-4幢 | 首層 | 11 | 8.8 | 7.7 | 6.6 |
二～十三層 | 11.5 | 9.2 | 8.05 | 6.9 | |
十四層（頂層） | 11 | 8.8 | 7.7 | 6.6 | |
惠澤園5-8幢 | 首層 | 11 | 8.8 | 7.7 | 6.6 |
二～十四層 | 11.5 | 9.2 | 8.05 | 6.9 | |
十五層（頂層） | 11 | 8.8 | 7.7 | 6.6 | |
惠澤園9-10幢 | 首層 | 11.5 | 9.2 | 8.05 | 6.9 |
二～十四層 | 12 | 9.6 | 8.4 | 7.2 | |
十五層（頂層） | 11.5 | 9.2 | 8.05 | 6.9 | |
福澤園1-5幢，8-11幢 | 首層 | 11 | 8.8 | 7.7 | 6.6 |
二～十層 | 11.5 | 9.2 | 8.05 | 6.9 | |
十一層（頂層） | 11 | 8.8 | 7.7 | 6.6 | |
潤澤園1、4幢 | 首層 | 11.5 | 9.2 | 8.05 | 6.9 |
二～十八層 | 12 | 9.6 | 8.4 | 7.2 | |
十九層（頂層） | 11.5 | 9.2 | 8.05 | 6.9 | |
潤澤園2、3幢 | 首層 | 11.5 | 9.2 | 8.05 | 6.9 |
二～二十一層 | 12 | 9.6 | 8.4 | 7.2 | |
二十二層（頂層） | 11.5 | 9.2 | 8.05 | 6.9 | |
上城摩卡園 | 首層 | 11.5 | 9.2 | 8.05 | 6.9 |
二～十七層 | 12 | 9.6 | 8.4 | 7.2 | |
十八層（頂層） | 11.5 | 9.2 | 8.05 | 6.9 | |
江南新村 | 首層 | 9 | 7.2 | 6.3 | 5.4 |
二~五層 | 9.5 | 7.6 | 6.65 | 5.7 | |
頂層 | 9 | 7.2 | 6.3 | 5.4 | |
五、搖號時間及順序
本次線上搖號時間暫定為2025年5月20日至21日（如有變更另行通知）。本次公開搖號活動將以線上搖珠形式進行。
第一場時間為5月20日上午9：00-9：30分，進行2025年第二次線上搖號江海區一房一廳房型輪候家庭的配租（約15戶）；第二場時間為5月20日上午9：45-10：00分，進行2025年第二次線上搖號江海區步梯一房一廳房型家庭的配租（約1戶）；第三場時間為5月20日上午10：15-11：00分，進行2025年第二次線上搖號蓬江區一房型（含一房一廳）房型家庭的配租（約50戶）；第四場時間為5月20日下午3：00-3：30分，進行2025年第二次線上搖號江海區兩房一廳房型家庭的配租（約8戶）；第五場時間為5月20日下午3:40-4：00分，進行2025年第二次線上搖號蓬江區兩房一廳房型家庭的配租（約16戶）；第六場時間為5月20日下午4：10-4：20分，進行2025年第二次線上搖號江海區步梯三房一廳房型輪候家庭的配租（約3戶）。第七場時間為5月20日下午4：30-5：00分，進行2025年第二次線上搖號蓬江區三房一廳家庭的配租（約6戶）；
2、根據《江門市公共租賃住房管理實施細則》相關規定，按照退役軍人家庭、殘疾人家庭、單親婦女家庭優先順序配租，以上優先家庭先進行線上搖號后其他家庭再進行線上搖號。如相應房源不足則產生輪候號，抽中輪候號家庭待有空置房源退出時按先后次序相應安排。
六、配租程序
（一）申請人關注“市區公房管理中心”微信公眾號
1、申請人使用手機微信操作，如使用其他手機號碼不能確認和登錄。
2、申請人在微信搜索公眾號“市區公房管理中心”或掃一掃識別附件《公共租賃住房線上搖號指引》中“市區公房管理中心”公眾號二維碼后，點擊關注。請申請人在2025年5月14日至16日內關注“市區公房管理中心”微信公眾號。
（二）搖號賬號綁定
1、申請人進入公眾號“市區公房管理中心”后，選擇左下角菜單“智慧公房”—“公租房搖號”功能，點擊后將進入江門市公租房智慧管理平臺（用戶端）“公租房搖號系統”主頁面。
2、第一步輸入手機號碼（即公租房APP注冊手機號碼或線下申請表填寫的號碼），如使用其他手機號碼未被搖號系統提前確認的則不能登錄搖號系統；第二步輸入短信驗證碼：申請人身份證號碼后六位數字，第三步點擊“登錄”即可進入公租房搖號系統頁面。請申請人在2025年5月14日至16日內進行搖號賬號綁定。
（三）房源確認
1、線上確認
申請人可自主選擇線上、線下方式確認房源。
申請人登錄“公租房搖號系統”后，即可進入房屋區域選擇，系統顯示默認房屋戶型為符合申請人公共租賃保障資格房屋戶型（如一房型、兩房型、三房型）。申請人可根據自身需求選擇意向區域（蓬江區或江海區兩者選其一），選擇意向區域后點擊“確認”。返回點擊“查看詳情”可查看所屬房源詳細信息，確認區域后即會顯示“此區域中該戶型有多少套房屋”可供申請人進行隨機抽簽搖號。再次點擊“確認”后，將提示確定選擇成功。請申請人在2025年5月14日至16日進行線上確認房源區域。
2、線下確認
申請人因特殊原因選擇不通過手機進行線上確認和搖珠的，須憑本人身份證到我局辦理線上搖號授權手續，申請人現場簽署“2025年第二次（蓬江區、江海區）公共租賃住房線上搖珠”授權書后，通過我局進行公租房線上搖號確認，授權我局工作人員進行相關搖號工作。請申請人在2025年5月14日至16日前往我局辦理線上搖號授權確認手續（地址：江海區江海一路83號住建大廈一樓接訪室）。
（四）搖號配租
1、按照搖號時間，申請人在規定時間內進入并點擊主頁面“立即搖號”即可進入搖號配租頁面，頁面會滾動顯示符合申請人所選區域的房源。
2、申請人點擊“開始搖號”，即會隨機抽簽一套符合申請人公共租賃住房保障資格所屬戶型房屋并顯示出來。申請人可點擊主頁面 “分配結果”查看分配情況，顯示如下兩種分配情況：
情況一：分配成功，將顯示房屋相關信息（所屬小區、樓棟地址、房屋門牌相關信息情況）。
情況二：暫未分配到房屋，將顯示該家庭輪候號（如輪候號1）。如需申請選擇下調房屋所屬戶型，申請人可致電聯系江門市住房和城鄉建設局：電話3831626、3831648。
（五）配租確認
1、申請人通過公租房搖號系統配租成功后，在規定時間內，憑申請人本人身份證及手機公眾號頁面上顯示的搖號分配結果到公房中心房屋所屬工作站進行配租確認并辦理相關手續。
2、申請人通過公租房搖號系統未能分配成功并產生輪候號的，將進入輪候家庭名單，待有空置房源時，將按照輪候家庭的順序號進行配租。
七、放棄處理
申請人有以下情況之一的，視同放棄，2年內不得再次申請：
1、未按規定時間參加線上搖號確認選房的；
2、參加線上搖號選房但放棄所選定的住房的；
3、已選房但拒絕在規定時間內簽訂租賃合同的；
4、簽訂租賃合同后無正當理由放棄租房的。
八、其他要求
1、實施搖號選房后，因就業、子女就學等其他原因需要調換公共租賃住房的，具有相同保障資格（即廉租住房保障家庭之間或公共租賃住房保障資格家庭之間）的租賃人，可在上述保障性住房小區內自愿調換，也可在本小區內自愿調換住房，但須雙方同時向市住房城鄉建設局提出申請，經同意后辦理換房手續。
2、經自愿申請調整房源或換房后，在新簽訂的租賃合同規定的時限內，不得再次申請換房。如需換房，必須在租賃合同到期后，經街道（或就業單位）、民政局、住房城鄉建設局等部門重新對保障家庭情況進行審核，確認符合當年公布的住房保障范圍的，再辦理相關換房或續租手續。
九、法律責任
1、申請人隱瞞身份、住房或收入等狀況，以虛假資料以及其他不正當手段騙租公共租賃住房的，住房城鄉建設部門將取消其申請資格，責令其退出已租住的公共租賃住房，并按照房屋所在地的房屋租金市場參考價的2倍追繳房租差價并上繳財政，該申請人五年內不得再次申請公共租賃住房，已構成違法犯罪的，依法追究其法律責任。
2、工作人員在配租中如有以權謀私的行為，查實后將依法依規依紀追究其相關責任。
附件1：公租房系統搖號流程操作指引圖
附件2：2025年度江門市（蓬江區、江海區）第二次公共租賃住房分配房源信息公開
附件3：江門市區（蓬江區、江海區）2025年第二次保障性住房計劃分配對象信息公開
江門市住房和城鄉建設局
2025年5月13日
附件下載：
- 附件1 .公租房系統搖號流程操作指引圖.docx
- 附件2.江門市區（蓬江區、江海區）2025年第二次保障性住房分配房源表信息公開.docx
- 附件3.江門市區（蓬江區、江海區）2025年第二次保障性住房計劃分配對象信息公開.doc
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