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各縣（市、區）人民政府，市級有關部門（單位）：
?????《關于推進“好房子”建設提升住宅品質的若干措施（試行）》及《南充市“好房子”規劃設計導則（試行）》《南充市“好房子”施工技術導則（試行）》已經市政府同意，現印發你們，請認真抓好貫徹落實。
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???????????????????????????????南充市住房和城鄉建設局??????? 南充市自然資源和規劃局
?????????????????????????????????????????????????????????????? 2025年6月19日
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南充市關于推進“好房子”建設提升住宅品質的若干措施（試行）
??????一、明確品質要求。在本市行政區域內新建“好房子”住宅項目的規劃、設計、建造、施工等工作，宜執行《南充市“好房子”規劃設計導則（試行）》《南充市“好房子”施工技術導則（試行）》有關要求。本措施未提出具體要求的或國省印發更高標準要求的，按照國省相關法律法規、規范標準等執行。
??????二、強化監管指導。市自然資源規劃和住房城鄉建設部門共同負責新建“好房子”項目規劃設計、施工建造品質提升的監管指導。各縣（市、區）自然資源規劃、住房城鄉建設等部門，按照職責分工，負責新建“好房子”項目規劃設計、建造施工等工作的具體監管。
?????三、供應優質土地。自然資源和規劃部門要加大優質土地供應，并將“好房子”有關標準納入商品房土地拍賣條件，實行帶條件出讓。對已拍未建用地，鼓勵按“好房子”有關標準依法依規規劃設計建設。
?????四、優化規劃設計。開發建設單位應委托具有相應資質的設計單位進行規劃編制、建設工程方案設計和房屋建筑、園林景觀、市政設施等施工圖設計，不得要求規劃編制單位、設計單位降低“好房子”項目規劃、設計品質要求，宜執行《南充市“好房子”規劃設計導則（試行）》等國省市規范（標準）最新要求，鼓勵建筑、戶型等設計創新。
?????五、加強設計把關。自然資源和規劃部門負責對工程規劃設計方案審查把關。住房城鄉建設部門宜將住宅隔聲、防串味、防水、防開裂等設計列入施工圖審查要點，監督指導施工圖審查機構加強對“好房子”施工圖設計文件的審查把關，要對勘察設計和施工圖審查行業違法違規問題，加大行政查處力度。
?????六、公開品質標準。開發建設單位宜在“好房子”商品房銷售場所公示工程設計方案、園林景觀平面圖、效果圖以及“好房子”住宅品質提升內容，并將主要內容載入商品房買賣合同。特別是小區容積率、綠化率、樓棟高度、層高、外立面材質（原則上外墻禁止貼瓷磚）、外窗節能隔熱中空玻璃、車位比、電動自行車場所、“一老一小”等公共服務設施、架空層、生態陽臺、生活陽臺、樓間距及對視隱私保護、健身體育運動空間、入戶智慧安防可視系統、墻內預埋管線錯開開槽、入戶洗手池等品質標準（參數）和“好房子”預評價等級要予以公示，便于群眾知曉。
?????七、規范開發監管。開發建設單位宜依據規劃條件和“好房子”工程設計方案編制房地產開發項目開發建設方案。分期開發的“好房子”項目宜制定分期開發建設方案。分期范圍規模較大，能夠通過機動車道（或消防車道）、集中綠地、游園、廣場進行分界，且功能完整、分界清晰的，可按分界確定分期開發項目范圍；消防總控室、水泵房、變配電室、弱電機房、燃氣調壓柜等設施，宜規劃設置在首期項目開發建設。分期開發項目內所有工程應嚴格按照開發建設方案同步建設、同步驗收、同步交付使用。住房城鄉建設和自然資源規劃部門宜組織聯合巡查，對質量品質提升要求落實情況和群眾反映的問題進行核實處理，發現開發建設單位未落實品質提升要求的，應及時督促其進行整改。
?????八、嚴格施工監管。“好房子”住宅項目宜全面落實施工總承包單位負責制，強化施工總承包單位對工程質量、建設工期的管理。開發建設單位不得違法發包，園林景觀、市政設施工程應發包給具有相應資質的施工單位。開發建設單位、施工單位應嚴格按照經審批的建設工程設計方案、經審查合格的施工圖設計文件進行項目開發建設。在施工過程中，宜嚴格執行《南充市“好房子”施工技術導則（試行）》等有關規定，防止出現滲漏、不隔音、串味、開裂、潮濕、室外鋪裝損壞等工程質量問題。
??????九、提升交付驗收。住房城鄉建設部門要督促開發企業落實“業主開放日活動”，讓房屋買受人參與房屋施工質量監督；落實業主“先驗房、后收房”分戶驗收制度，提高群眾滿意度。鼓勵開發企業按照《住宅室內裝飾裝修設計規范》（JGJ367）、《住宅裝飾裝修工程施工規范》（GB50327）有關規定，宜采用菜單式全（精）裝修交付，建筑公共空間應裝飾裝修交付。城市管理行政執法部門要加強監管，確保廚房、廁所、陽臺等有水空間和外立面、屋頂等建筑風貌不被違規改造。
??????十、強化激勵約束。對嚴格落實本措施要求的新建“好房子”住宅項目，優先推薦參與魯班獎、優秀工程勘察設計等國省獎項評選。鼓勵開發建設單位通過參加“好房子”星級評價認定、創建星級綠色建筑住宅等，提升住宅項目功能、質量、品質。開發建設等“五方責任主體”違反國省相關規范標準強制性規定的，按照《四川省建筑市場責任主體不良信用信息記錄辦法》記入相應企業不良信用信息，取消“好房子”項目評價認定資格；違反相關法律法規的，移交相關執法部門處理。
?????本規定自2025年6月26日起試行，試行期2年。試行期間，國省另行規定的，從其規定。
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